同じ坪単価でも総費用が違うことがわかりました。
皆さん、こんにちわ。
CAM設計・営業の宮村です。
私たちはオープンシステムを採用したフルオーダー住宅を行っておりますが、よく他社様との価格の違いを説明したりしています。
その説明資料を作成している時に、思わぬ事実が判明したので発表したいと思います。
同じ坪単価でも総費用が違うという事実
CAM設計がいつも建てる住宅は坪55万円くらいの家が多いです。
高いと言われれば高いと思います。
他社と比較して、使用している材料が高性能だからです。
ちなみに行った試算では、私たちが言う坪55万円の家を他社が建てようとすると坪64万円になりました。
その試算の過程で判明したのが、「同じ坪単価でも総費用が違う」という事実です。
私たちは建築主のコンストラクションマネージャーとして、建築主から業務委託を受けています。
その業務報酬の算定式は、「 基本料金150万円+㎡数×2.2万円 」で算出します。
例えば、結果坪単価55万円(全てコミコミ)で40坪の家で諸経費(各種税金や登記料など)200万円見ると、総費用は2,400万円となります。
総費用に占める業務報酬は・・・
基本料金150万円 + 121㎡(40坪) × 2.2万円 = 416.2万円
となります。
ということは・・・
総費用2,400万円 - 業務報酬416.2万円 - 諸経費200万円 = 残り1783.8万円
この残り1783.8万円で建物本体を建てることになります。
建物本体坪単価は44.59万円です。
続いて、一般的な工務店で建てた場合を試算します。
一般的な工務店は契約金額の30%を利益として考えます。
同じ条件で計算して1783.8万円で建物本体を建てることになると・・・
総費用が2,548万円となるのです。
この計算は逆算して求めたので、式を出すことはできませんが、つまりはこうです。
契約金額2,548万円 - 工務店利益764.4万円(30%) - 諸経費200万円 = 残1783.6万円
建物本体坪単価は44.59万円です。
建物本体坪単価は44.59万円で一緒なのに、総費用は2,400万円から2,548万円になりました。
これがどういう意味を示すか?
建物本体坪単価が同じということは、「同じ家」ということです。
「同じ家」でも、一般的な工務店より弊社の方が148万円安くすることができるということです。
「同じ家なら節約できて、同じ価格ならもっといい家ができる」
これがオープンシステムの特徴です。
結局宣伝になってしまいましたが、これは工務店同士での相見積もりでも違ってきます。
私が知っている限りでは、工務店利益は28%~35%まで幅があります。
でも同じ坪単価です。
でも総費用は違います。
細かいことは置いといて、同じ坪単価でも、総費用が100万円以上違ってくるということを覚えておくと良いでしょう。
皆様の家づくりが良いものでありますように。
CAM設計:宮村陶太
※※※※※※※※※※
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