皆さん、こんにちわ。

CAM設計・営業の宮村です。

私たちはオープンシステムを採用したフルオーダー住宅を行っておりますが、よく他社様との価格の違いを説明したりしています。

その説明資料を作成している時に、思わぬ事実が判明したので発表したいと思います。

同じ坪単価でも総費用が違うという事実

CAM設計がいつも建てる住宅は坪55万円くらいの家が多いです。

高いと言われれば高いと思います。

他社と比較して、使用している材料が高性能だからです。

ちなみに行った試算では、私たちが言う坪55万円の家を他社が建てようとすると坪64万円になりました。

その試算の過程で判明したのが、「同じ坪単価でも総費用が違う」という事実です。

私たちは建築主のコンストラクションマネージャーとして、建築主から業務委託を受けています。

その業務報酬の算定式は、「　基本料金150万円＋㎡数×2.2万円　」で算出します。

例えば、結果坪単価55万円（全てコミコミ）で40坪の家で諸経費（各種税金や登記料など）200万円見ると、総費用は2,400万円となります。

総費用に占める業務報酬は・・・

基本料金150万円　＋　121㎡（40坪）　×　2.2万円　＝　416.2万円

となります。

ということは・・・

総費用2,400万円　－　業務報酬416.2万円　－　諸経費200万円　＝　残り1783.8万円

この残り1783.8万円で建物本体を建てることになります。

建物本体坪単価は44.59万円です。

続いて、一般的な工務店で建てた場合を試算します。

一般的な工務店は契約金額の30%を利益として考えます。

同じ条件で計算して1783.8万円で建物本体を建てることになると・・・

総費用が2,548万円となるのです。

この計算は逆算して求めたので、式を出すことはできませんが、つまりはこうです。

契約金額2,548万円　－　工務店利益764.4万円（30%）　－　諸経費200万円　＝　残1783.6万円

建物本体坪単価は44.59万円です。

建物本体坪単価は44.59万円で一緒なのに、総費用は2,400万円から2,548万円になりました。

これがどういう意味を示すか？

建物本体坪単価が同じということは、「同じ家」ということです。

「同じ家」でも、一般的な工務店より弊社の方が148万円安くすることができるということです。

「同じ家なら節約できて、同じ価格ならもっといい家ができる」

これがオープンシステムの特徴です。

結局宣伝になってしまいましたが、これは工務店同士での相見積もりでも違ってきます。

私が知っている限りでは、工務店利益は28%～35%まで幅があります。

でも同じ坪単価です。

でも総費用は違います。

細かいことは置いといて、同じ坪単価でも、総費用が100万円以上違ってくるということを覚えておくと良いでしょう。

皆様の家づくりが良いものでありますように。

CAM設計：宮村陶太

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